大家好，今天给各位分享改造小平米出租屋的一些知识，其中也会对房东私自把房子改成小房间出租,违法么进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

20平方的出租屋,怎样改造又便宜、又有家的感觉

刚好前段时间搬家，新家的大小也就30平米左右，但是整个房间的舒适度和温馨感不是一般的房间可以媲美的，下面我来分享一些我在布置新家过程中的经验和添加的小物件。

一、干花花束

价格：59元/套

其实我的房子里没有一个供我化妆的地方！然后我把书桌下面的柜子搬到了榻榻米旁边，当做一个小化妆区吧。买了一套小花束做点缀，也不太贵。

二、北欧风纯棉四件套+盖毯

价格：218元/套（1.5m）+158元

床品的选择上，怕搭配出错就选简约款的吧。其实我也很喜欢田园风的那种，但是房子的风格好像不搭，最后选择了黑白格的。外再配了两个和被套色调匹配的抱枕。可以说是提高生活质量和房间颜值的必备居家神器。

然后最喜欢的是这个毯子，也是在四件套的这家买到。虽然并没有什么很强的保暖作用，但是好看嘿嘿。弹性也很大，毛线编织的，其实春天到了在沙发上眯一会也可以盖着。

牛皮纸收纳盒

价格：4-5元/个

这个纸盒看来我是买少了！鞋盒有大小区分，运动鞋、平底鞋、高跟鞋都有大小选择。我自己各买了2-3个，把换季的鞋收纳起来。透明的部分可以看到鞋子，方便找鞋。

美铜欧式蜡烛台

价格：38元/个

烛台也是简约款，买的这只质感还是不错的，拿在手里也很重。这个东西嘛，不指望用，当摆件就好。不过你也可以摆在餐桌上，吃晚饭的时候点上蜡烛，很浪漫！

铝质摩卡壶

价格：25元/个

其实这个壶是个意式咖啡壶，一共有三个部分，上壶、漏斗和下壶。如果有懂意式咖啡的旁友应该会动这个壶的原理。不过我本来就是买来当摆件的，毕竟才20多块。

房东私自把房子改成小房间出租,违法么

违法。如果房东私自改造出租屋，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

法律分析

业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。"群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的"顽疾"，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

如何用最便宜的价格,把出租屋改造的温暖点

周末在家，总是免不了打理打理屋子，洗洗衣服，整理上周累积下来的家务。而住在出租屋里的我们，对生活有着追求，却总认为马上就搬，忍忍就好了，然而出租屋却也陪伴了我们一些时光，不能总是每天面对这遭?宓幕肪嘲伞?/p>

由由今天就教给大家如何用最便宜的价格，把出租屋改造的温暖点！

而出租房常见的通病——老化的家具、丑且过时的地砖、斑驳的墙面、蟑螂遍地、油污的厨房、光线阴暗。

让我们来看看怎么解决吧！

针对老化的家具

1.盖起来

前

后

铺上宜家的桌布之后，这丑挫的桌子立刻上了N个档次，满满的田园风情，不说绝对想不到它的原身竟然是那样纸的。

2.刷漆

先用砂纸把旧家具上已经斑驳的旧漆磨掉，如果喜欢它原本的颜色的，直接上一层清漆即可，如果想来点创新，就可以选择其他颜色的木器漆。

3.翻新（贴纸）

前

后

没贴翻新贴纸之前整个柜子很low，像是十几二十年前的货色。贴了贴纸以后，它成功地伪装成白富美，气质立马飙升。

出租屋里的地砖又脏又多划痕，铺什么地板？

因为是出租屋，除非你是准备在这里长住个十年八年，不然完全没必要买什么贵的实木地板，工程量大不说，还特别费钱，完全不合算。

1.PVC地板革

最简单，最多人推荐的是PVC地板革，非常便宜大碗，安装也很方便。

2.户外地板

个人很喜欢这样的地板，铺上去很小清新，有点zakka的感觉。不过只适用于阳台，是卡扣式的设计，安装方便。

3.地毯

地毯应该是最快捷有效改变房间格调的物件。国外友人就很喜欢全屋铺地毯，一来便宜，二来拆洗方便，拆洗方便啊！

4.泡沫拼接地垫

淘宝上还有一种长短绒拼接地垫，名字看起来比较高咖，其实就是在泡沫地垫上面多加一层绒毛，好处是冬天可以在上面随意翻滚了，而且价格依然很平易可亲，坏处是必须经常搞卫生。

墙面脱皮

准备处理之前，一定要先判断墙面究竟是乳胶漆层脱皮还是腻子层脱落。

判断的方式很简单，如果是薄薄的打卷的，是乳胶漆；如果是1-2mm白色的，那就是腻子层。

1.乳胶漆层脱皮

先刮去墙面的乳胶漆涂层，范围小的话直接打磨就好，然后重新上乳胶漆。另外，踢脚线边缘最好贴上美纹纸，这样涂过界也不用怕啦。

如脱皮是在边缘部分，用纤维刷刷会更得心应手；如果是非边缘位置，请放心大胆地用滚筒吧。

不过要注意，补完乳胶漆立马要封闭门窗哦，大约七天后乳胶漆才会差不多完全固化。

2.腻子层脱皮

图中的白色部分是腻子，在抹的是油漆。

腻子层脱皮情况相对比较复杂，必须将脱落的部位，甚至周围的腻子层全部铲掉，然后再重新做一层好腻子。具体做法是：买腻子粉用水和，然后糊墙。（说着简单，其实。。）

3.立体墙贴

近期大热的立体墙贴，价钱非常nice，但是出来的效果超级赞。

4.干花

在墙上贴满了干花，文艺又充满了浓浓的生活气息。

蟑螂遍地

出租房不少都有蟑螂。。。

1.蟑胶饵——拜耳的拜灭士

据说杀蟑胶饵的原理是，胶饵里有特别诱惑蟑螂的味道，等蟑螂吃饱饱回窝死掉之后，其他蟑螂会因为进食同类，一个传染一窝地死翘翘。所以，胶饵应该放在蟑螂的必经路线上。（有点残忍啊。。）

2.硼酸

把土豆煮熟捣泥，加两勺硼酸粉和一勺糖，分成小份放在角落，一个月蟑螂消失。原理是，硼酸本身带毒，被蟑螂吃下后会致使脱水，蟑螂去下水道或室外找水而死，所以会发现蟑螂变少，但很少看见尸体。（这个很好，死不见尸）

油污的厨房

Q：排气扇、玻璃窗、瓷砖全是油污。

类似下图，其实大部分出租房（尤其老小区）大都如此。

方法1：柠檬＋白醋

将柠檬汁和白醋按照1:1的比例混合，把混合的液体装在喷雾瓶里，喷在油污处。静置10分钟后用抹布擦洗，油污毫不费力就擦干净了~

方法2：温水+清洁液

清洗墙砖的时候，先用纸巾或者干报纸将墙上油污吸干；再用抹布蘸上温水擦拭，软化污渍；然后用沾了清洗液的抹布以画圈的方式擦拭瓷砖表面，最后温水再冲洗一遍墙。

3.小苏打

将小苏打以1:1的比例混在温水中拌成糊状，然后涂在污渍处，静置几分钟，再用湿抹布去擦拭，会发现油污很轻松就能擦干净。

窗户下，光线不好

客厅虽然有落地窗但光线完全被隔壁的楼挡住了？

每次晚上打开门回家，就像是去了鬼屋一趟？

漆黑漆黑的，就怕屋子里突然跑出一个人来？！

方法1：浅色家具

采光差的房子最好选择浅色系的家具，用大面积的白色调改善视觉上的黯淡，让整个空间显得更光亮开敞。

方法2：增加光源

用灯光来补充亮度了，这个是最直接的做法。除了主灯源以外，也可以在室内增加落地灯、台灯、壁灯等，让光源在立体空间里塑造层次感。

欢乐的灯串，配起窗纱，尤其是夜晚，为家里增添了一份浪漫的暖光。

最最推荐的光源就是射灯，不知道为什么总觉得射灯营造出来的氛围特别有味道，很喜欢很喜欢~

怎么最低成本进行出租屋改造

关于出租屋改造，我实在是太有感触，因为之前的一次搬家经历，踩过许多雷，有哪些物品是需要提前买好有哪些是可以慢慢看需求购买的，因为经历了一次，所以感触特别深。如果运气好你租的房子比较新那肯定更好，但不可避免的是，因为价格我们不得不退而求其次的选择更实惠的，而大多数的租房党应该房子都偏旧，以下根据我的经历分享一些个人认为实用且实惠的租房改造，希望对你有所帮助。

可以选择自己进行大扫除，但是我也很推荐找保洁。因为我自己租的房子很小，单间配套也就30几平，我是在美团平台上找的保洁，按小时和房子大小来计算费用，我的小房子打扫下来2个小时左右60块。我自己是能接受这个价格的而且肯定是比我自己做大扫除做得干净得多的，毕竟马上就要自己入住，也比较放心。所以如果你的房子不是很大，我比较推荐找保洁。

请记住，先购买你入住当天所需要的物品，不要买一切后续的装饰物之类的，因为你很可能估算错它所呈现出的效果。很多东西其实一开始并不太需要，记住，先完善后完美。

1、窗帘

出租屋的窗帘很多是老式款式，花纹老土而且长时间没清洗一拉动灰尘满天飞。我首先换掉了窗帘，我是在pdd购置的窗帘，对比了淘宝同款式的，pdd确实要便宜不少。因为我家就是一大片式落地窗没有多余窗子了所以我买的是两片窗帘，自己量好的尺寸，选的是两层遮光式公主风窗帘。遮光性好而且颜值高，我定制的3m*2.7m，价格200出头，很推荐。

2、ins风沙发毛毯

像沙发这类大物件我并没想过换掉，而是延续使用原房主这个。沙发只要不是坏得无法使用，尽量还是延续使用，因为换置的成本偏高而且下次搬家还不易带走。虽然沙发老旧没办法换掉，但是我选择的是买一块沙发毯来盖在上面，氛围感十足，也遮掉了原沙发丑丑的样貌。我购买的是下图中pdd的一款简洁的，价格便宜，1.1m*1.5m才42块，可以再买大一点。沙发毯可以再买大一点，我这款有点点小。

3、地毯

不得不说地毯打理起来是真的蛮麻烦的，但是氛围感也是真的十足，不管是进门门口、浴室门口还是客厅，有一块地垫地毯会完全不一样。主要是我家地板偏白，很容易就会显得脏脏的，所以我选择用地毯来遮住同时还增加了氛围感。只是平时打理起来不太方便，所以这里建议别买颜色太浅的地毯，买深色的更好。

4、魔术贴遮丑防水防油帘

我家的橱柜是真的老旧得可以，即使擦干净了看起来也脏兮兮的，我干脆买了这种魔术贴给挡住了，柜子里面擦干净可以收纳一些杂物，外面就用帘子挡住，既美观也还可以防水防油，价格便宜实用性高。你也可以用来挡其他的柜子架子等，因为是魔术贴，不限制使用的范围。

5、收纳

房子打扫完之后，我将自己的物品收纳整理进房子之后，基本不需要再购置其他必需品，但是又因为房子虽是别人的，但生活是自己的，所以我又买了一些收纳好物来让家里看起来更整洁更有家的味道。

（1）厕所

厕所里我买了一个用来收纳洗漱用品的收纳架，还有一个贴在马桶旁收纳纸巾垃圾袋等的收纳盒。马桶盖我是自己量好尺寸在网上购买的，因为之前的马桶盖实在太脏，所以我换掉了马桶盖。收纳架收纳盒均价都是十几块，免打孔，都是很便宜的。

（2）衣柜

衣柜里我买了一些收纳盒还有可贴式收纳架等，用来分开收纳袜子内衣还有小件的衣服。我还购入了压缩袋把本季节穿不上的衣服抽气后收纳起来，这样柜子里的空间也会大大增加，不会那么乱。收纳盒收纳架其实都蛮便宜的，但实用性高，值得购入。

（3）书架

在床旁边的位置有一处空间刚好可以放下一个书架，因为我有非常多的书，所以我买了一个书架用来装书，书架下面有两个抽屉我用来收纳了很多杂物，书架价格大概200多的样子，不一定要买，如果杂物多，也可以买一些收纳架，好像会更便宜一些。

总之，家是慢慢温馨起来的，不可能一开始就打造成你想象中的样子，慢慢来慢慢改造，只要一开始能满足入住的基本所需，后续所需要的东西都可以慢慢购买，就是担心一开始买太多实际上根本用不上，毕竟我是踩过这个坑的。

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